Desarrolladores buscan ciudades con mayor rentabilidad; Monterrey y Saltillo concentran la demanda de vivienda

La volatilidad económica y el incremento de los costos de construcción están pausando los proyectos inmobiliarios, por lo que los desarrolladores necesitan encontrar regiones más atractivas para construir vivienda.

En este contexto, Monterrey, Valle de México, Saltillo, Chihuahua y Cancún son las ciudades más atractivas para los desarrolladores inmobiliarios que buscan un crecimiento sostenido, de acuerdo con un análisis de Revo RE.

“La clave operativa del éxito radica en distinguir analíticamente entre elegir dónde comprar un terreno para un proyecto inmediato y elegir dónde abrir plaza asumiendo una estrategia estructural.

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“Quien decide comprometerse a desarrollar múltiples proyectos en una ciudad durante varios años toma una decisión de costo hundido alto donde el estado actual del mercado no es suficiente”, comentó Francisco Escobosa, CEO de Revo RE.

El análisis priorizó variables como el incremento poblacional nominal, el volumen total de créditos hipotecarios otorgados y crecimiento del PIB.

Monterrey es el mercado hipotecario más grande del país. En 2024, se colocaron cerca de 50 mil créditos hipotecarios, su economía no depende de un solo sector y su integración con el corredor industrial del norte sostiene la creación de empleo formal.

Como resultado directo, existe una demanda real consolidada para vivienda del segmento medio y medio-alto.

La relocalización industrial y el aumento del ingreso disponible posicionan al norte del país como una de las regiones más competitivas para el sector inmobiliario. Foto: Archivo / EL UNIVERSAL

El Valle de México encabeza el crecimiento económico absoluto del país y ocupa el segundo lugar nacional en crecimiento poblacional. El Estado de México aún tiene tierra accesible, manteniendo la viabilidad financiera para la vivienda económica horizontal en municipios conurbados.

En tanto, Saltillo encabeza el PIB per cápita siendo el mercado de mayor ingreso disponible dentro del análisis.

Su economía está anclada al clúster automotriz y a la cadena industrial del noreste, consolidando una demanda clara y solvente hacia vivienda media y media-alta.

Chihuahua tiene un dinamismo proveniente de la relocalización de las cadenas de suministro y la expansión industrial en la franja fronteriza.

Su crecimiento absoluto de créditos hipotecarios de 2022 a 2024 fue de los más altos en el país.

Mientras que Cancún es el mercado con mayor crecimiento poblacional porcentual de todo el país y, a su vez, ostenta el mayor crecimiento porcentual de su PIB.

Quienes construyan vivienda en esta zona deben monitorear la trayectoria de los meses de inventario para evitar participar en un mercado sobre ofertado. En esta ciudad, el producto con mayor sentido de inversión es vivienda media y media-alta dirigida a residentes permanentes y trabajadores formales.

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"La diferencia entre los desarrolladores que escalan de manera rentable y los que comprometen su liquidez radica en dónde enfocan la profundidad de su análisis.

“No basta con observar el dinamismo superficial del presente; el verdadero valor patrimonial se consolida sobre bases absolutas de absorción demográfica y capacidad hipotecaria real”, agregó Escobosa.

Revo RE también sugiere considerar la velocidad con la que un gobierno municipal tramita licencias y autorizaciones, ya que representa un costo financiero que altera cualquier proyección de rentabilidad.

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