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roberto.jimenez@eluniversal.com.mx
Nueva York.— Pese a la volatilidad que se registra en los mercados a raíz de las elecciones presidenciales en Estados Unidos, hay oportunidades en el mercado inmobiliario, afirmó Jorge Pigeon, vicepresidente de Mercados de Capital y Relaciones con Inversionistas de Fibra Uno.
Durante el Día del Inversionista que llevó a cabo la compañía en Nueva York, resaltó que el fideicomiso de bienes raíces tiene una estructura no sólo para enfrentar la turbulencia, sino para aprovecharla. “No es el momento de vender activos, es momento de seguir comprando”, dijo.
El director general adjunto de la firma, Gonzalo Robina, coincidió en que en momentos de crisis o de incertidumbre es cuando se logran los mejores negocios. Aunque, reconoció que el próximo año Fibra Uno puede poner en venta alguna propiedad.
La empresa destacó que en el último año realizó inversiones en cuatro proyectos que involucran 40 propiedades por 36 mil 179 millones de pesos, sobre los cuales espera un ingreso operativo neto por 3 mil 300 millones de pesos.
Anuncia adquisiciones. Fibra Uno anunció ayer la adquisición del portafolio denominado Frimax, integrado por tres propiedades de uso industrial ubicadas en el Estado de México, con 623 mil 529 metros cuadrados de área bruta rentable una vez concluida la construcción en su totalidad.
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“El precio por la aportación de las propiedades es de 6 mil 271 millones de pesos, que se pagarán asumiendo una deuda de 799 millones de pesos al transferir el activo estabilizado efectivo por 366 millones de pesos y el remanente con CBFIs”, dijo la fibra, en un comunicado enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
Se estima que estas propiedades, una vez concluidas y aportadas, generarán un ingreso operativo neto de 348 millones de pesos.
Fibra Uno anunció por separado la adquisición de un terreno con una superficie de 43 mil 607 metros cuadrados en la zona conurbada de Guadalajara, Jalisco, a cambio de 440 millones de pesos.
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“El proyecto, una vez concluido, se espera genere un ingreso operativo neto de 492.5 millones de pesos”, detalló. “Estimamos que el desarrollo implique una inversión aproximada de 4 mil 368 millones de pesos”.
En un tercer comunicado a la BMV, el fideicomiso anunció que ha firmado una carta de intención con el fin de adquirir el portafolio Apolo II, integrado por 18 propiedades en ubicaciones premium en 11 estados del país.
La transacción se encuentra sujeta a la negociación y firma de los contratos definitivos correspondientes, a la autorización de los órganos de corporativos de cada una de las partes y a la anuencia de la Comisión Federal de Competencia Económica.
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Fibra Uno detalló que el portafolio Apolo II se integra por 11 centros comerciales estabilizados, cinco centros comerciales en proceso de estabilización que representan 60% del flujo total del portafolio, y dos terrenos para desarrollo futuro, considerando una inversión total aproximada de entre 10 mil y 11 mil millones de pesos.
Se estima concluir con el proceso de adquisición y cierre de la transacción a principios de 2017.
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