¿Qué es la UMA y cómo afecta mi crédito hipotecario?

La Unidad de Medida y Actualización (UMA) es una referencia económica aprobada y usada desde el 27 de enero de 2016, la cual fue introducida para sustituir el esquema de Veces Salario Mínimo, con el que se calculaba el pago de algunas obligaciones como multas, otras obligaciones y supuestos previstos en las leyes federales, deducciones personales y algunos créditos del Infonavit .

Desde 2017, los créditos hipotecarios que están en veces salarios mínimos (VSM) se ajustan o incrementan dependiendo de cuánto suba la UMA o la inflación.

Para determinar el aumento, se utiliza la tasa que resulte menor entre la inflación o la UMA de cada año.

Por lo tanto, para saber cuánto incrementará tu crédito hipotecario en veces salarios mínimos del Infonavit habrá que esperar a enero de 2021 para conocer el incremento de la UMA y la inflación del año 2020, el porcentaje que resulte menor de los dos será el que determinará cuánto incrementará tu deuda con el Infonavit.

Pero cabe destacar que desde 2017, el Infonavit ya no da créditos en veces salario mínimo. Todos los créditos que otorga el Instituto desde ese año son en pesos.

Sin embargo, es posible que aún queden algunos créditos hipotecarios que se contrataron en veces salario mínimo que todavía se incrementan conforme aumenta el valor de la UMA o la inflación, pero es decisión de cada derechohabiente si convierte su crédito a pesos o no, con algún banco.

La UMA se creó con la finalidad de que un aumento al salario mínimo no tuviera un impacto inflacionario tan marcado, ya que al aumentar el salario también aumentaban las obligaciones fiscales.

En 2020, el valor diario de la UMA quedó en 86.88 pesos.

Hoy, el vocal ejecutivo del Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste), Agustín Gustavo Rodríguez López, informó que a partir del 7 de diciembre, comienza el programa para convertir los créditos en UMAS del Fovissste a pesos, para que no incrementen cada año conforme aumente la UMA o la inflación.

En Palacio Nacional, Rodríguez López, señaló que en lo que va de este año se han entregado 46 mil 500 créditos por un monto cercano a los 44 mil 500 millones de pesos.

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