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El estudio de mecánica de suelo que se realizó para la construcción de la zona residencial Vista del Campo, en Santa Fe, donde se presentó el desgajamiento, advertía sobre posibles deslaves y desmoronamiento del talud, a pesar de que la zona se consideraba estable.
También recomendó el reforzamiento de las paredes del talud y diseñar sistemas de drenaje y subdrenaje adecuados, con el objeto de permitir la salida del agua que capten las cañadas bajo los rellenos y a la que llegue a filtrarse a las zonas críticas, evitando el reblandecimiento del terreno.
Estas recomendaciones, principalmente en el reforzamiento de las paredes del talud para evitar los desmoronamientos y deslaves en la zona, no se realizaron, además de que una de las causas del desgajamiento fue el reblandecimiento de la tierra por las fugas en el sistema de drenaje.
Incluso se presentó una propuesta sobre los taludes y cómo deberían construirse las paredes del reforzamiento. En el caso de la cimentación se propuso que fuera con “zapatas aisladas o corridas ligadas con trabes y apoyadas en las tobas arenosas del terreno”.
El estudio cuenta con apartado especial para los taludes donde establece que “de acuerdo con las condiciones geológicas observadas, la estabilidad general de los taludes es favorable; sin embargo, la combinación de intemperie, filtración de agua y sobrecargas en las coronas genera problemas de inestabilidad local”.
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Este documento, en poder de EL UNIVERSAL, se elaboró en mayo de 2002 por la empresa TGC Geotecnia a solicitud de la constructora Terrum, encargada de edificar el Residencial Vista del Campo. Dichos estudios se realizaron en los predios denominados en ese entonces como la antigua mina La Mexicana y La Alemana.
También se hace referencia a la situación de los terrenos de Santa Fe, donde en los últimos 10 años, a partir de la fecha en que se elaboró el dictamen de suelo, se realizaron diversos estudios y exploraciones para evaluar la factibilidad de todo tipo de proyectos, los cuales resultaron positivos para la construcción de inmuebles.
Sobre La Alemana, que corresponde a la zona más elevada del lugar, se concluyó que los taludes eran resistentes y que carecía de fracturas tectónicas.
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“Tomando en cuenta lo anterior y con base en los resultados de los trabajos realizados, las cimentaciones del proyecto podrán resolverse con zapatas corridas, desplantadas y la capacidad de carga admisible en el lugar es de 50 toneladas por metro cuadrado”, refiere el dictamen de TGC Geotecnia.
Pese a la estabilidad del terreno, también se recomendó reforzar las paredes del talud lanzando concreto reforzado para evitar el efecto erosivo del agua que ocasione progresivamente la disminución de su estabilidad; todo esto, siempre y cuando no se efectúen modificaciones a su base y se instale un adecuado sistema de drenaje.
De acuerdo con los recorridos realizados en el lugar, las paredes no presentan concreto para contener la erosión como lo dictó el informe.
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Otro caso que llama la atención es que en el año 2000 el uso de suelo establecido para esta zona era habitacional-plurifamiliar, en la que se permitía la construcción de edificios de hasta cinco niveles, misma situación que no fue respetada ya que se construyeron edificios con más del doble de los pisos propuestos.
La construcción. En diciembre de 2003, la Promotora Vista del Campo adquirió el permiso de construcción de la delegación Cuajimalpa en el que se estableció a detalle la construcción de las tres torres en el terreno que hoy presenta problemas y que derivó en el desalojo de 116 familias.
El Edificio Uno, se precisa en la licencia de construcción, cuenta con 17 niveles, tres son para estacionamientos y 14 para departamentos, especificándose que es uno por piso.
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Los departamentos tienen vestíbulo, toilet, sala comedor, sala de TV, tres recámaras con baño y vestidor, cocina, zona de lavado, cuarto de servicio con baño y tres lugares de estacionamiento, el tamaño de cada uno de ellos es de 300 metros cuadrados.
El edificio más grande es el número Dos, y mide 391 metros cuadrados, que a diferencia de los demás incluye sala familiar, estudio y cuatro lugares para estacionamiento.
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