Opciones para comprar casa a crédito
Redacción ELUNIVERSAL.com.mx
El Universal

Lunes 07 de julio de 2008

Para adquirir vivienda por medio de financiamiento existe un gran abanico de alternativas, desde Infonavit y Fovissste hasta la banca comercial, las Sofoles y el autofinanciamiento

La compra de una vivienda representa el bien patrimonial más importante para cualquier familia y dado su valor, para la mayoría es necesario solicitar un crédito hipotecario que facilite su adquisición.

Por ejemplo, durante el primer bimestre de este año se otorgaron 163 mil 563 créditos hipotecarios, 93% más que en el mismo periodo de 2007, según un reporte del Consejo Nacional de Vivienda (Conavi) y para el cierre de este año espera que entre todos los organismos de vivienda otorguen un millón 324 mil créditos.

Si eres de las personas que piensa adquirir una casa o departamento con financiamiento, la Procuraduría Federal del Consumidor presenta los diversos organismos públicos y empresas de financiamiento privadas que se encargan de proporcionar créditos hipotecarios.

Las opciones

En México la oferta de financiamiento para la adquisición de una vivienda está integrada por diversos organismos y empresas, con presencia nacional, como se describe en el siguiente cuadro:

Institución

 Opciones de   crédito

                     Está dirigido a 

 Infonavit  4  Atiende la demanda de vivienda de los trabajadores asalariados.
 Fovissste  6  Atiende la demanda de vivienda de los trabajadores al servicio del estado.
 Fonhapo  2 Atiende la demanda de vivienda de familias de bajos recursos, no asalariadas con ingresos individuales de 2.5 veces el salario mínimo o ingresos familiares de hasta cuatro veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal.
 Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)  16 Impulsa el crédito hipotecario y la mejora de vivienda para las personas que lo soliciten.
Autofinanciamiento Con el monto acumulado que reúne un grupo de consumidores, cada mes se financia la adquisición de una vivienda. Atiende a personas físicas, las cuales se inscriben en un grupo que realiza aportaciones cada mes a un fideicomiso.
 Banca  Cuentan con diversos créditos. Atiende a personas físicas asalariadas y profesionistas independientes o con actividad empresarial.
Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles)  Cuentan con diversos créditos. Financia sectores específicos como el de la vivienda a personas que los solicitan.

Entre los principales requisitos para solicitar un crédito hipotecario están: Identificación oficial vigente, comprobante de domicilio actual, Clave Única de Registro de Población (CURP), comprobante de ingresos, ser trabajador al servicio del estado en el caso del Fovissste o trabajador asalariado en el caso del Infonavit.

Para conocer la forma en que la población en general adquiere su vivienda, la Procuraduría realizó un sondeo del 12 al 19 de mayo de 2008 a 148 personas en el Distrito Federal y su Área Metropolitana, obteniendo los siguientes resultados:

  • La mitad de las personas entrevistadas que obtuvieron un crédito hipotecario entre 2003 y 2007 lo consiguieron por medio del Infonavit, mientras que 22.3% lo hizo por medio de ISSSTE
  • El principal monto del crédito otorgado para adquirir la vivienda fue de $200,001 a $400,000, aunque, en algunos casos adquirieron una vivienda de mayor valor, completando el préstamo con ahorro propio
  • Con respecto al crédito obtenido, 37.8% de las personas entrevistadas lo van a pagar en un plazo de 30 años
  • Más de 30% adquirió una casa nueva de interés social, mientras que, 18.2% compró un departamento nuevo en el mismo esquema.

    Según recomienda la Procuraduría, es importante considerar que en el proceso de adquisición de vivienda a crédito existen otros gastos, como el avalúo, el enganche y el costo de las escrituras, por lo que es necesario contar con un ahorro para cubrirlos.

    Aunque de acuerdo con los resultados de su sondeo, la mitad de los participantes cubrió los gastos adicionales con el mismo crédito, la otra mitad los pagó por su cuenta.

    Las recomendaciones

  • Antes de tomar una decisión es importante investigar diversas fuentes de crédito.
  • Además del enganche, es aconsejable considerar los gastos notariales, el costo ante el Registro Público de la Propiedad para inscribir la compra venta y el avalúo del inmueble, entre otros.
  • Mientras más liquidez (ahorro) se tenga, se podrá aportar un mayor enganche y obtener mejores condiciones de crédito.
  • Preguntar cualquier duda sobre la propiedad que se va a adquirir.
  • No endeudarse más allá de 40% del ingreso mensual, esto incluye el crédito hipotecario.

    • Con información de Profeco

     



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