Tal es el caso de GNP que ofrece coberturas para enfrentar gastos inesperados por riesgos naturales y accidentales, así como servicios de asesoría médica. Por su parte, ING responde por la pérdida de bienes dentro de la propiedad, a consecuencia de un robo con violencia.

Pues bien, también existe una cobertura muy particular por medio del seguro de título de propiedad, el cual te protege contra riesgos que puedan amenazar la propiedad de tu inmueble ante un tercero que reclame un mejor derecho sobre él.

Y es que problemas en esta materia por desgracia son comunes. Basta recordar el caso El Encino, predio expropiado en el 2000 y en donde un juez ordenó suspender la construcción de dos calles.

En palabras de Juan Pablo Arroyuelo, director de ventas de Stewart México, el seguro de propiedad inmobiliaria no es tan conocido como otros tipos de seguros del hogar, pero es igualmente importante.

Hasta ahora, esta empresa es la única autorizada por la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas (CNSF) para emitir una póliza de este tipo.

¿Hogar dulce hogar?

Cuando adquieres una casa, en lugar de comprar la edificación propiamente dicha o el terreno, lo que realmente estás adquiriendo es el título de propiedad, es decir, el derecho de ocupar y utilizar ese espacio.

“Ese título puede estar limitado por derechos y reclamaciones interpuestos por terceros, limitando así el uso de la propiedad e incluso resultar en una pérdida financiera”. El objetivo entonces de la póliza es protegerse contra ese tipo de riesgos.

Stewart México aclara que, a diferencia de otros seguros para la protección de vivienda que requieren del pago de una prima anual, la póliza de título de propiedad sólo requiere del pago de una prima única.

“Se trata de una prima única a perpetuidad, siempre y cuando no haya transferencia del inmueble”, precisa Arroyuelo para ELUNIVERSAL.com.mx.

“Funciona para cualquier tipo de propiedad, ya sea una casa de interés social hasta un campo de golf o un desarrollo completo”, añade el experto.

El costo de la prima varía entre 0.5% y 1.0% del valor comercial del inmueble, según información de Stewart México.

¿Cómo funciona el seguro?

Tras firmar la solicitud del seguro, el interesado proporciona los documentos legales del inmueble, como son la escritura pública, boletas de pago del impuesto predial y agua, entre otros.

La aseguradora inicia una búsqueda en los registros públicos de propiedad que afecten los bienes raíces involucrados. El agente de título o el abogado realizan la investigación en beneficio de su suscriptor para determinar si la propiedad es asegurable.

Con la examinación de las evidencias obtenidas se pretende informar sobre todas las “objeciones substanciales” al título de propiedad. Estos son algunos ejemplos de documentos que pueden generar preocupaciones: