Éstos préstamos te permiten cubrir el costo del inmueble con pagos mensuales: pagas el enganche y el dinero que falte lo otorga la institución financiera a través de un crédito con intereses.

El monto de ese enganche, gastos iniciales y el pago mensual dependerá del valor de la propiedad que deseas adquirir.

Pues bien, en el mercado existen dos nuevas alternativas, mismas que el ELUNIVERSAL.com.mx te presenta a continuación.

HSBC

Este banco compite con Aprobación Express, una aplicación en Internet que le permite al cliente conocer su línea de crédito con datos consultados en el buró de crédito.

Este nuevo producto promete “comodidad” al poder realizar el trámite de solicitud desde la casa u oficina del cliente, así como “certeza” ya que es posible conocer el monto de la línea de crédito, el plazo y el pago mensual reales.

De ésta manera, podrás ingresar tus datos en el portal del banco para recibir respuesta en menos de dos minutos. Si tu crédito fue aprobado, un ejecutivo especializado se pondrá en contacto contigo para asesorarte y continuar el trámite sin salir de casa.

En HSBC es posible adquirir un esquema de crédito de adquisición tradicional. El monto a financiar es de 80% del valor del inmueble, con un enganche de 20% también del valor de la casa. El plazo es a 15 años, mientras que la tasa de interés depende del porcentaje de financiamiento y va desde 11.10%.

También puedes adquirir tu Apoyo Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) con un monto de hasta 95% del valor del inmueble, con un enganche desde 5%. El plazo es a 20 años, con una tasa fija en pesos del 11.80%.

La institución bancaria destaca también que Aprobación Express ofrece seguridad, ya que la información del cliente se mantiene confidencial al 100% con el fin de dar transparencia al proceso de solicitud.

Su Casita

Se trata de una Sociedad Financiera de Objeto Limitado (Sofol) que destaca su crédito Flexiplus, para la compra, remodelación o incluso la posibilidad de liquidar tu casa, los tres con tasa y pagos fijos.

El financiamiento que ofrece actualmente es de 90% del valor de la casa con valor de la propiedad de hasta dos millones 765 mil pesos. Los plazos son de cinco a 25 años, con una tasa anual a partir de 10%.

Aquí también puedes utilizar Apoyo Infonavit, con financiamientos de hasta 80% del valor de la casa, con plazos de cinco a 25 años.

No conforme con éstas opciones, Su Casita dará a conocer a partir de septiembre próximo los detalles de funcionamiento de un nuevo producto financiero.

Se trata de un instrumento que permitirá a los extranjeros residentes en el país contar con recursos para comprar casa en suelo mexicano.

La firma por el momento no ha otorgado mayor información sobre este producto.

Otras opciones

La competencia en el segmento de créditos hipotecarios es muy fuerte, y adicional a estos dos nuevos productos aquí te presentamos las características de otros hipotecarios.

Por ejemplo, Banamex ofrece crédito con montos de hasta 80% del valor de la vivienda y enganches de 20%, en los esquemas Tasa Fija, Apoyo Infonavit y Cambia tu Hipoteca. Los plazos y tasas son de 15 años (11.75%) y 20 años (12.75%).

Inbursa financia hasta 80% del valor de la casa (desde 300 mil pesos) y según el valor del inmueble los enganches van de 20% a 40%. Los plazos son hasta 15 años, con tasas que van de 12.50% a 13.50%.

Por su parte, Santander Serfín apoya con 85% para la adquisición de una vivienda tradicional, con enganches del 15%. Los plazos son de 15 y 20 años, con tasas del 11.99%.

Banorte compite con financiamientos de 80% del valor de una casa media o residencial (300 mil a 4 millones 500 mil pesos) y enganches de 20%. Los plazos son de 5 a 15 años con una tasa fija del 11.90%.

De igual manera, BBVA Bancomer ofrece un crédito con montos de 90% y enganche de 10%. Los plazos son de cinco a 20 años con tasas de interés del 11.25 al 12.50% según el periodo que se contrate.

Lo que debes considerar

Entre las características básicas que debes tomar en cuenta para la evaluación de los planes del crédito hipotecario se encuentran los siguientes aspectos:

Monto financiable, que es la proporción del valor del inmueble susceptible de ser financiado por el banco.

Consultar si el crédito que le van a otorgar es en Pesos, UDIS o dólares y las ventajas y desventajas que tiene cada una de estas opciones.

Importe del enganche, es decir, el importe del valor del inmueble que debe ser aportado por el cliente interesado para iniciar la operación de compraventa.

Plazo solicitado para la liquidación del crédito: el número de años en los que se amortizará el crédito hipotecario.

Tasa de interés considerada para la liquidación del crédito, la cual puede ser fija, variable o mixta. Tasa de interés moratoria en caso de que usted llegase a presentar algún atraso en sus pagos.

Comisiones aplicables e importe de las mismas, tal como apertura del crédito, investigación del crédito, estudio socioeconómico, avalúo, seguros de vida y de daños al inmueble. Algunos de estos gastos y comisiones se tendrán que pagar al inicio del crédito y otros durante la vigencia del mismo.

También es primordial que tomes en cuenta el importe aproximado de gastos notariales por concepto de escrituración, que varía dependiendo del valor del inmueble, si es vivienda de interés social el costo será menor.

Comentarios y propuestas a: ana.rosas@eluniversal.com.mx
Regresar a portada de Tu Dinero
Conoce las secciones: Inversiones, Créditos, Tarjetas, Seguros, Cuánto Cuesta y Planea.