Los casados casa quieren, y que mejor que adquirir una sumando los créditos de él y de ella, sin importar si uno cotiza en el Infonavit y otro en el ISSSTE.
Esta forma de solicitar un crédito hipotecario ya es posible desde agosto, con la ventaja de que al juntar los montos, una pareja puede comprar una casa de mayor valor.
Para ejercer el préstamo, los trabajadores deben cumplir con los requisitos establecidos por sus respectivos Institutos, y la vivienda deberá ser adquirida en copropiedad, independientemente del régimen matrimonial, y según el porcentaje de aportación de cada uno.
En el momento que un trabajador solicite su crédito conyugal, la otra institución quedará obligada a proporcionar un crédito al cónyuge en su apartado. Cada organismo pagará los honorarios notariales de acuerdo a sus políticas vigentes.
Infonavit y Fovissste, de la mano
Fue en mayo cuando el Consejo del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, aprobó otorgar el crédito en conjunto con el Fondo de la Vivienda del ISSSTE.
Para hacerlo efectivo, se ideó que uno de los cónyuges cotizara al apartado A y el otro al B para sumar sus respectivos montos de crédito y comprar así una vivienda con un precio de hasta 999 mil 263 pesos.
En la explicación de Martín Arias Duarte, gerente de la Subdirección General de Crédito de Infonavit, el plazo para este préstamo es de hasta 30 años, con una tasa de interés del 9% anual, cobertura en todo el país y sin penalizaciones por prepagos.
“De acuerdo a los criterios de cada Institución es como se determina el monto máximo. La suma total de los créditos es de hasta 862 mil pesos y no debe rebasar el valor de la vivienda”.
A pregunta expresa sobre si existe enganche, el entrevistado responde que “pudiera haberlo, dependiendo de la capacidad de crédito que sumen los consortes”. Por ejemplo, si la pareja quisiera comprar una casa de 850 mil pesos, en ese caso no existiría enganche.
Por otra parte, el inmueble “debe ser adquirido en copropiedad, mientras que los interesados deben estar casados, sin importar el régimen. El crédito va de acuerdo al porcentaje de aportación de cada uno de los cónyuges”.
Respecto a los requisitos, Arias Duarte menciona que “en Infonavit es posible hacer una precalificación en nuestro portal de internet, mientras que en el ISSSTE se debe identificar si cumplen con los requerimientos a través de una sofol o banco”.
Tras cubrir tales requisitos “se emite una carta y con ella se inscribe la solicitud en el Infonavit, se autoriza el crédito y se envía con el notario previamente elegido, para arrancar el proceso de escrituración y firma”.
Y añade que “cada quien paga su crédito por los mecanismos que tenga establecido cada Institución, se hace la transferencia electrónica y cada quien administra su crédito, además de ejecutar las acciones de cobranza en caso de que sean necesarias en el futuro”.
¿Hasta que la muerte los separe?
Aunque esa es la frase que regularmente se usa al sellar un matrimonio, por desgracia no siempre es así.
Martín Arias Duarte explica que en caso de enemistad o incluso divorcio de la pareja “en la escritura se estipula una cláusula de una obligación solidaria, es decir, uno responde del otro, independientemente de que se hayan separado”.
Revela que hasta el momento “ ya se han firmado los cuatro primeros créditos –tres en Monterrey y uno en el DF- además de que alrededor de otros diez ya se encuentran en procesos”.
Agrega que por “razones presupuestales del Fovissste, tenemos un tope -de aquí al 31 de diciembre- para otorgar hasta 6 mil créditos, pero tenemos identificados ya alrededor de mil 800 prospectos que podrían contratar este producto”.
Otros opciones
No todos los bancos operan el crédito conyugal y por lo general consideran el 100% de los ingresos de ambos para calcular el monto del préstamo.
El titular debe recibir entre 10 y 15 mil pesos, mientras que su pareja no requiere comprobar monto mínimo.
Por otra parte, las sofoles son una de las opciones más completas, ya que contemplan el crédito conyugal para personas asalariadas, que trabajan por su cuenta o que se encuentran en la economía informal.
Como requisito piden un sano historial crediticio ante el Buró de Crédito de cuando menos dos años previo a la solicitud del préstamo.
