Darle una “manita de gato” a la casa nunca está de más, ya sea para darle un nuevo toque a los interiores o simplemente para ampliarlos porque tu familia está creciendo.
El baño y la cocina son, por lo general, los rincones que la gente busca modificar para armonizar la estética de su hogar.
Por supuesto, los costos para hacerlo varían demasiado, ya que influyen factores como los metros cuadrados, el material a utilizar, así como el presupuesto que piensas destinar a la obra.
Los bancos ofrecen en sus esquemas hipotecarios, créditos especiales para la remodelación o ampliación de tu hogar, con tasas de interés que oscilan entre 11 y 15%.
Los requisitos que solicitan son comúnmente los mismos para cualquier préstamo para vivienda: referencias bancarias, continuidad laboral, identificación, la solicitud, así como boleta de predial, entre otros.
Antes de comenzar el trabajo, es importante tener en claro cuál es el objetivo para remodelar, así como el dinero que estás dispuesto a invertir. De esta manera evitarás posteriores arrepentimientos.
Opciones de crédito
Al dar un vistazo en el mercado hipotecario, nos encontramos con diversas alternativas para financiar los cambios en tu vivienda.
Banca Afirme, por ejemplo, ofrece su Hipocasa con un 25% de avalúo como monto a financiar. No hay enganche, y el interés es de 11.99% con reducción de hasta 8.49% por pago puntual. Plazo: de tres a 15 años.
Banco del Bajío cuenta con CrediBajíoCasa, con un monto de hasta 30% sobre el valor del avalúo. Aquí sí hay enganche, y es del 70%, con tasas de interés de 11% anual sobre saldos insolutos. Plazo: de cinco a 20 años.
Por su parte, Santander ofrece Supercasa, con un monto a financiar del 30%, y un enganche también del 70%. El interés es del 11.95%, Los pagos pueden ser programados, de 15 a 20 años, así como congelados, de cinco hasta 20 años.
Banorte compite con un préstamo que financia hasta el 30% de tu remodelación, con un enganche del 70% y una tasa de interés del 14.50%. Los plazos son de 5 a 15 años.
El préstamo de Banregio cubre hasta el 80%, con enganche del 20% y plazo de hasta diez años. La tasa fija anual es del 15%.
HSBC financia hasta el 65% del valor del proyecto, con un enganche del 35%. La tasa de interés es del 14.50%, con plazos de hasta 15 años.
Ixe Banco no se queda atrás con su IXE Casa, aunque sólo cubre plazas en el Distrito Federal y Monterrey. Pagas 50% de enganche, mientras que el interés y los plazos dependen de la tasa: si es fija, pagas 12.5%, en 5,7,10 y 15 años; si es mixta, pagas 11.75% durante los primeros tres años (el resto es variable) esto en quince años.
Ahora bien, también es importante que revises si el crédito incluye o no, un seguro tanto de vida como para el inmueble:
Seguro de Vida: Afirme, del Bajío, Santander, Banorte, Banregio, HSBC, Ixe
Seguro de desempleo: del Bajío, Santander, Banorte, Banregio
Daños al inmueble: Afirme, del Bajío, Santander, Banorte, Banregio, HSBC, Ixe
Obra civil: del Bajío.
Manos a la obra
“No es lo mismo un maestro de obra que un arquitecto, ya que el primero sólo hace el trabajo como tú quieres y a la larga resulta ser más costoso; por otro lado, un arquitecto cobra un 20 o 25% más caro que un albañil, pero te dirá si se ve bien o no tal combinación, o si conviene o no modificar tal elemento”.
Al menos así lo considera Erich Kiershner, de la consultora Casa Bonita. Otras firmas de contratistas que puedes elegir son: Imperfin, Decorarq y Grupo Morada.
En la cocina es en donde se gasta menos dinero: “puede ser que decidas cambiar de azulejo y tengas que romper el que ya tiene, también es típico cambiar la estufa de lugar -de manera centrada en forma de isla- algo así como un laboratorio”.
En el caso concreto de la cubierta, por ejemplo, el cliente puede adquirir materiales de granito o acero que se gastan más rápido pero tienen menor costo.
Kiershner calcula que “para una cocina económica, el costo a solventar sería de unos 12 mil pesos; para una casa de interés medio el precio a pagar estaría en 18 mil pesos; finalmente, las modificaciones más costosas superan los cien mil pesos”.
Respecto al baño, el arquitecto sugiere adquirir porcelanas blancas que por lo regular son más practicas. “Un WC, el más económico, se cotiza en 500 pesos, aunque el más caro anda en los 5 mil”.
Derribar paredes para ampliar el sanitario bajo la supervisión de un experto en interiores, llega a costar -con la reserva de que cada caso varía enormemente- 3 mil pesos lo más económico y hasta 18 mil, esto si pensamos en un baño de 2 por 3 metros.
Todas estas obras por lo general son sucias y ruidosas. Para no desesperarte, aparta tu propio espacio mientras se realizan los trabajos, pero aparta también el horno de microondas, el refrigerador y agua embotellada. No olvides cubrir o cambiar de lugar muebles o equipo electrónico.
