Solicitaste un crédito con la idea de adquirir un inmueble, sin embargo, tu situación se volvió crítica.
¿La razón? Los problemas por desgracia sobran: viviendas abandonadas, invadidas o traspasadas irregularmente; deudores ilocalizables; incumplimiento de convenios de pago, o procesos en los se agotaron las etapas de conciliación, entre otros ejemplos más.
Para todos estos casos, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) anuncia una medida que dará un respiro a todos aquellos acreditados morosos.
Y es que el Consejo de Administración de la dependencia autorizó la constitución de un fideicomiso para la recuperación de créditos con alta morosidad, cuya problemática exige una atención diferente a la del resto del portafolio.
Tal fideicomiso administrará una cartera de alrededor de 5 mil créditos con un promedio de más de 30 meses sin pago alguno, que requieren una atención especializada dada su problemática.
¿Cómo funcionará la medida?
El Infonavit mantendrá la titularidad de los créditos mientras que las gestiones de cobranza las realizará un tercero, dentro del modelo Infonavit Ampliado.
El comité técnico del fideicomiso, órgano de control y supervisión del mismo, se integrará en forma tripartita por representantes de los sectores obrero, empresarial y del gobierno federal.
Según afirma la dependencia “este mecanismo complementa las acciones implantadas para sanear la cartera y fortalecer el Fondo Nacional de la Vivienda”. El fideicomiso “permitirá solucionar la problemática de créditos muy deteriorados sin necesidad de vender la cartera a terceros”.
En un comunicado, explica que mantendrá el control de las cuentas para garantizar que todos los acreditados que muestren voluntad de pago, encuentren una solución, en especial aquellos que enfrentan circunstancias económicas críticas.
Cartera vencida
El Consejo de Administración, a propuesta del Sector de los Trabajadores, también aprobó atender casos de acreditados cuyos préstamos fueron vendidos a empresas recuperadoras de cartera, en los únicos dos procesos de venta realizados por el Instituto para depurar cartera vencida histórica.
Estos créditos se otorgaron entre 1972 y 2001 y al momento de su venta -en noviembre de 2005 y abril de 2006 - presentaban 36 mensualidades vencidas en promedio.
Desde el próximo mes y hasta diciembre de este año, el Infonavit establecerá un mecanismo para que el acreditado interesado compare las ofertas de solución del comprador con las que ofrece el Infonavit.
Los casos críticos se evaluarán mediante estudios socioeconómicos que serán determinantes para fijar la cantidad a pagar, de acuerdo con la capacidad real del acreditado.
Actualmente el Infonavit administra más de 3 millones de créditos, de cuya recuperación depende el otorgamiento de nuevos créditos así como el pago de rendimientos a la subcuenta de vivienda de más de 40 millones de trabajadores. Los recursos de la subcuenta de vivienda representan una tercera parte del Sistema de Ahorro para el Retiro.
Durante la sesión del Consejo de Administración también se informó que en el 2006 se endurecieron los criterios para medir la cartera vencida:
Se redujeron de 150 a 90 días el plazo para considerar vencido un préstamo. El número de créditos en cartera vencida ha mantenido la tendencia a la baja de los últimos años, se añadió.
Así, el índice de morosidad se redujo al 4.47% al cierre de mayo del presente año.
