En el mercado inmobiliario no todos optan por adquirir casa nueva. Según datos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) más de 24 mil trabajadores han utilizado su crédito para adquirir una vivienda usada.
De hecho, para este 2007 el organismo destinará 25 mil millones de pesos en 100 mil créditos para vivienda usada, lo que representará 20% del total de préstamos que otorgará el Instituto este año, que se planea serán 500 mil.
Pero ¿cómo elegir ante la vasta oferta que se ofrece hoy en día? ¿de qué manera tener la certeza de que lo que se adquirió se adecuó lo mejor posible a nuestras necesidades?
Pues bien, desde el 5 de junio se puso en marcha la operación el sitio Contacto Infonavit, un portal especializado en operaciones de compra y venta de inmuebles usados con crédito del Instituto.
Según explica Luis Martín del Campo, gerente de Colocación de Crédito de Infonavit, la idea es que los derechohabientes cuenten con más opciones para elegir la vivienda que más se adapte a sus necesidades y presupuesto
Destaca también tres objetivos: “darle difusión a la vivienda usada como parte de la libertad de elección, el reconocimiento de que el mercado secundario de vivienda es un mercado creciente, así como aprovechar el incremento de usuarios de la red, ya que en el portal del Instituto se registran alrededor de 36 millones de visitantes al año”.
En palabras de Del Campo, se trata de “un sitio de encuentro en donde se juntan el que quiere comprar una casa y el que la está vendiendo, este último sea particular o bien agente inmobiliario”.
Lo que encuentras en el sitio
Según narra Luis Martín del Campo, Contacto Infonavit inició con un inventario de 7 mil viviendas, sin embargo “a veinte días de su lanzamiento ya se han registrado cerca de mil 700 nuevos registros”.
Los precios de los inmuebles que aparecen en el sitio se ubican entre 150 mil y un millón 890 mil y pueden ser adquiridas –si así lo desea el interesado- por medio de los productos de crédito que ofrece el Instituto: Económico, Tradicional Bajo Ingreso, Tradicional, Cofinavit, Cofinavit Ingresos Adicionales y Apoyo Infonavit.
En entrevista, el funcionario de Infonavit mencionó tres herramientas básicas que podrás encontrar en el sitio:
Contacto Personal: “donde el usuario captura su perfil y el tipo de vivienda que está buscando, para que de forma automática el sistema el envíe las casas que más se acercan a los requerimiento que pidió; el servicio tiene una vigencia de 90 días.
Guía de precios: “que le ayuda al trabajador a ver cómo andan los precios, las colonias donde se ubican las casas, etcétera. Hay que recordar que el interesado es libre de elegir donde comprar su casa, por ejemplo, si trabaja en el DF pero quiere casa en Monterrey lo puede hacer”.
Selector de Crédito: “se trata de una herramienta que se liberará a final de mes, con recomendaciones del Instituto sobre el tipo de crédito que le conviene de acuerdo a su salario. El usuario pone cuánto gana y el Infonavit le aconseja”.
Por otra parte, el trabajador podrá participar en ferias y subastas electrónicas de viviendas en un mediano plazo.
Respecto a las personas físicas interesadas en vender su propiedad, podrán ofertarla en el sitio y recibir, si así lo solicitan, asesoría especializada en materia jurídica y de valor comercial de acuerdo a la zona en la que se ubique el inmueble.
¿Se trata de una página segura?
Del 5 de junio a la fecha, Infonavit reporta la visita de 121 mil 790 personas a Contacto Infonavit, según revela Luis Martín del Campo.
A pregunta expresa sobre qué tan seguro resulta ser el sitio, el entrevistado responde que “cuando se sube un inventario, el usuario acepta una serie de términos y condiciones, que no son más que políticas y lineamientos de conducta en donde se garantiza que la calidad de la información publicada es responsabilidad de quien sube el anuncio”.
Añade que “el Instituto tiene la autoridad para bajar cualquier anuncio que no cumpla con la calidad esperada, esto tanto por el contenido de la información como por el mal uso del sitio, es decir, si una persona sube anuncios apócrifos, Infonavit los baja inmediatamente y aplica la sanción correspondiente”.
De igual manera, menciona que “Infonavit cuenta con una clave de administrador que le permite revisar la calidad de anuncio, además de que el portal incluye una sección de comentarios y quejas”.
Cabe destacar que como vendedor, si aceptas ofertarla con crédito Infonavit tendrás certeza sobre la fecha de pago, así como certidumbre de que “la gente que está comprando esa casa tiene el dinero para comprometer el gasto”
Como particular podrás publicar hasta tres anuncios. Al rebasar ese número, deberás registrarte como agente inmobiliario, aunque con controles “más estrictos”. En este último caso, Infonavit te capacitará como asesor de crédito.
Las alianzas
En el arranque del proyecto, el Instituto suscribió un convenio de colaboración con la firma Metroscubicos.com para compartir información. También en Saltillo, Vanguardia -un medio local- ofreció al organismo firmar una alianza similar.
“No estamos cerrados”, puntualiza Del Campo. “La idea es que poco a poco se adicionen, además de agentes inmobiliarios, más empresas que se dedican ala publicación de avisos comerciales”.
De hecho, para consolidar el mercado secundario, Infonavit está incorporando a los agentes inmobiliarios a su red de proveedores externos.
Por conducto de sus Delegaciones ha suscrito convenios de colaboración con 12 asociaciones de corredores de bienes inmuebles en 9 estados de la República. Al Infonavit Ampliado se han sumado 200 agentes especializados en comercialización de bienes raíces.
Visita el sitio: contacto.infonavit.org.mx
