En la pelea por captar a más clientes, los bancos mexicanos relajaron sus criterios de evaluación y riesgo en el otorgamiento de nuevos créditos.

Manuel Zepeda, especialista en vivienda, comentó que hasta hace unos años las instituciones fijaban como máximo de endeudamiento para una hipoteca hasta 25% de los ingresos del acreditado, pero ahora, la cifra creció a entre 30% y 35%.

El consultor y ex director de Fondo de Vivienda (Fovi) mencionó que estas medidas podrían generar un incipiente incremento en la cartera vencida de este segmento, el cual se mantiene como uno de los más dinámicos de la banca comercial.

Ricardo García Conde, director de crédito hipotecario de Scotiabank Inverlat, destacó que es "riesgoso" cuando las personas destinan más de 40% de sus percepciones al pago de sus deudas, que incluyen financiamiento para casa, tarjeta de crédito y auto.

"Cuando se rebasa ese límite, es factible que se enfrenten a problemas de pago y destapen un hoyo para tapar otro", agregó García Conde.

En el caso de Scotiabank, detalló que la entidad fija máximo en 30% del salario neto como la proporción que debe canalizar un acreditado para su hipoteca.

Sin embargo, destacó que cada entidad utiliza criterios distintos con sus clientes.

El directivo recalcó que en Estados Unidos el rango del endeudamiento para vivienda contra ingresos es de 28%, cifra ligeramente menor a la que se reporta en México.

Comentó que la demanda de créditos para vivienda se mantiene a la alza, incluso, en la institución hay un nivel de aprobación de 70%, mientras que el promedio del sector es de 60%.

No obstante, reconoció que ante la cercanía de las elecciones sí se observa una "pausa" de algunos desarrolladores en cuanto a la toma de decisiones.

Descartan mayores tasas

García Conde aseguró que no se planea un ajuste en las tasas de interés de los financiamientos para la compra de una casa.

"No se prevé elevar o disminuir los réditos, que en su mayoría son fijos", dijo.

Insistió que en términos macroeconómicos no hay razón para mover las tasas, por lo menos en los siguientes tres o cuatro meses.

Directivos de instituciones financieras consultados, coincidieron que en los préstamos para casa el margen de ganancia de los bancos es mínimo.

En su mayoría, este sector no resulta rentable, pero la apuesta es ofrecerle a los usuarios otros servicios alternos.

Un análisis de BBVA-Bancomer destacó que la banca comercial se mantendrá como un elemento de impulso al sector de la vivienda en el país.

Lo anterior, debido a que prevalecen condiciones favorables para ofertantes y demandantes, tales como: menores tasas de interés, esquemas crediticios en tasas fijas, ampliación de plazos y un entorno macroeconómico estable.