Las personas que ganan hasta 7 mil 500 pesos al mes ya pueden obtener un préstamo para vivienda de un banco o una Sociedad Financiera de Objeto Limitado (Sofol).

Hasta hace unos meses, la restricción llegaba a quienes percibían menos de siete salarios mínimos y ahora, la cifra se redujo a cinco.

Manuel Zepeda, especialista en vivienda, destacó que no se prevén ajustes en los precios de las hipotecas, por el contrario, éstos podrían disminuir en la medida que aumente la competencia. No obstante, advirtió que el entorno macroeconómico y de estabilidad sí influye en el nivel de tasas de interés.

Banamex dijo que el mayor acceso a préstamos bancarios se traducirá en una mayor demanda de créditos para la compra de casas.

El Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI) reveló que 11.5 millones de hogares tienen ingresos superiores a 5 salarios mínimos.

En 2005, el crédito promedio que otorgaron los bancos fue de 685 mil pesos y el valor mínimo del inmueble era de 314 mil pesos. En la actualidad, el costo mínimo que requieren los intermediarios es de 229 mil pesos.

La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) detalló que el Costo Anual Total de una hipoteca que, en promedio ofrece una institución bancaria es de 11.57% y de 14.14% para el caso de las Sofoles.

Estos niveles son inferiores a los que se registraron en 2005, cuando la cifra era superior en por lo menos un punto porcentual.

Banamex especificó que las tasas también se redujeron y se ubican en rangos de 10.41%. La entidad destacó que el financiamiento hipotecario representa cerca de 12.6% de la cartera de crédito de la banca comercial, mientras que en países como España significa 60% del total.

El año anterior, las hipotecas que colocaron la banca y sofoles representaron 17.8% del total de préstamos para la compra de casas, sin embargo, en 2002 este indicador fue de 2.7%.

La inversión que ejercieron los intermediarios privados fue de 35.4%, saldo superior a 8.5% que se reportó tres años antes.

Incluso, se prevé que las entidades otorguen cerca de 122 mil créditos hipotecarios durante 2006 y la cifra podría aumentar a 176 mil en 2010. Banamex recalcó que en el segmento hipotecario mexicano se observan tres factores: menores costos del préstamo, un valor inferior de la vivienda que requiere la banca, así como una oferta más flexible de esquemas hipotecarios.

Mayor dinamismo

Por su parte, el Infonavit informó que hasta el cierre de mayo pasado, 129 mil 284 derechohabientes ejercieron su préstamo, lo que se traduce en una derrama económica de 30 mil 882 millones de pesos.

Más de la mitad de los créditos los obtuvieron trabajadores con ingresos inferiores a 6 mil pesos mensuales, mediante los programas de vivienda económica y tradicional. El avance es de 36.9% de la meta para este año, que se ubica en 435 mil financiamientos.