Al menos así lo considera Gonzalo Palafox, director de Productos y Mercado de Su Casita, quien precisa que las casas usadas presentan precios de hasta 30% por debajo de las nuevas.

A continuación, EL UNIVERSAL online presenta algunas recomendaciones y pasos a seguir sobre la mejor formar de adquirir una casa usada, así como algunas opciones de financiamiento.

Oportunidad para las familias

En palabras de Palafox, la compra de una vivienda usada representa una opción para que las familias mexicanas adquieran su primera casa o departamento propio con financiamiento.

“Regularmente presentan precios de hasta 30% por debajo de las nuevas o proporciona 35% más de espacio, además que una buena parte de ellas se encuentran en zonas metropolitanas con todos los servicios”, explica.

Se trata pues de una oportunidad poco explotada, ya que hasta enero de este año más de 90% del financiamiento habitacional otorgado por el sistema financiero nacional fue dirigido a la compra de viviendas nuevas.

Según Palafox, la vivienda usada representa un mercado potencial muy grande, al existir un parque habitacional superior a los 25 millones de viviendas a nivel nacional.

Más de la mitad de ese parque es susceptible de venderse a través de financiamiento hipotecario, mientras que el resto se encuentra en situación irregular, ya sea porque se trata de predios invadidos o existen problemas con la tenencia de la propiedad, trámites testamentarios y escrituraciones en el registro público, entre otros.

En este último caso, la compra-venta a través de un financiamiento representa también una oportunidad para formalizar la propiedad de la vivienda.

¿Qué hacer?

Según recomienda David Buenfil, director de la operadora de fondos Skandia, al momento de decidir qué tipo de casa se desea adquirir es necesario tomar en cuenta el tiempo y el costo de remodelación.

“Mantener una vivienda tiene sus costos, por lo que es mejor elegir una casa que no requiera de una inversión fuerte.”

Por otra parte, Buenfil acepta que, independientemente de ese factor, “la elección depende del gusto de cada persona”.

Entre los requisitos que debe reunir el inmueble para garantizar la seguridad de sus habitantes destacan los servicios de agua potable, energía eléctrica, drenaje o fosa séptica y alumbrado público en operación.

También es importante la cimentación, estructura, losas, muros y bardas, libres de asentamientos, grietas, desplomos, pandeos, salitre o humedades.

La estructura de concreto armado o acero debe garantizar 30 años de vida útil remanente de la vivienda.

Es necesario que las zonas húmedas de baños y cocina cuenten con algún tipo de material impermeable, como azulejo o aplanado de cemento con pintura de esmalte.

El acceso a la planta baja de la vivienda debe situarse, de preferencia, sobre el nivel de la banqueta o con obras de protección contra inundaciones.

Finalmente, el título de propiedad debe encontrarse a nombre de la persona que vende la vivienda, debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad.

¿Cómo adquirir la casa?

Según enumera Infonavit, el proceso a seguir para la adquisición de una casa usada (tras haber elegido el inmueble) inicia con la obtención del avalúo y dictamen técnico de calidad.

Para ello, es necesario acudir a cualquiera de las unidades de valuación autorizadas por Infonavit (o si se se utilizará crédito bancario autorizada por la institución), esto con el fin de solicitar y pagar el avalúo, así como el dictamen técnico de calidad de la vivienda.

En el plazo establecido, el interesado regresará a la instancia de valuación para recibir el avalúo y el dictamen técnico de calidad.

Para autorizar la compra de la vivienda desde el punto de vista técnico, el valor comercial y la vida útil remanente de la vivienda deberán estar dentro de los parámetros autorizados.

Posteriormente, el usuario reunirá sus documentos personales, junto con el avalúo y el dictamen técnico de calidad. Los documentos de la vivienda y del vendedor se presentarán ante notario, junto con el formato de datos generales.

Si la documentación está completa, el proceso de autorización arrancará para realizar la operación de compra–venta.

¿A quién acercarse?

Hipotecarias como Su Casita participan en el tipo de créditos de interés social y medio residencial, mejor conocidas como Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles).

Se dirigen a personas físicas asalariadas, independientes o incluso de la economía informal, con buenas calificaciones en el Buró de Crédito.

Sin embargo, existen otras opciones como Infonavit, créditos exclusivos para derechohabientes que cuenten con la puntuación requerida y con un ingreso mensual por abajo de los diez salarios mínimos.

Por su parte, los bancos ofrecen, en su mayoría, productos especiales que contemplan viviendas usadas. El interesado debe comprobar ingresos de tres o cuatro veces el pago mensual requerido.

Las sucursales que ofrecen este tipo de créditos dirigidos a la adquisición de casas usadas son Banca Afirme, Inbursa, Santander Serfin, Banorte, BBVA-Bancomer, HSBC e IXE Banco.

Comentarios y propuestas a: ana.rosas@eluniversal.com.mx
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