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Para que los capitalinos paguen el impuesto predial de acuerdo con el valor real del terreno, de la construcción y de los metros cuadrados recién edificados, las autoridades locales echaron mano de la alta tecnología, con un aeroplano que vuela a 700 metros por encima de las propiedades y que es capaz de tomar 250 fotografías en alta resolución por cada misión de vuelo.

En cada fotograma se capta un kilómetro cuadrado de terreno y la imagen es capaz de mostrar si en un predio se han ampliado las estructuras, el número de pisos nuevos o las áreas jardinadas.

Durante 18 años no se habían realizado vuelos fotogramétricos en la ciudad de México, pero desde hace dos meses se reanudaron los mismos y una vez que concluya este proceso la Secretaría de Finanzas del gobierno local habrá modernizado el catastro del Distrito Federal, en donde existen 2 millones de predios, aunque no se sabe a ciencia cierta cuántos han cambiado en sus dimensiones y estructuras.

Sin embargo, el sistema de fotogrametría, realizado por la empresa española Informática El Corte Inglés, es capaz de conseguir gráficas que superpuestas una con otra crearán imágenes en tercera dimensión de cada uno de los edificios, casas, bodegas y predios que hay en el DF, en donde, a decir de Mario Delgado, secretario de Finanzas, se calcula que 200 mil propiedades son omisas en el pago del impuesto predial.

El margen de error es de un centímetro por cada 100 kilómetros, con lo que se eliminarán los errores en las mediciones de los predios de la ciudad.

En enero pasado se llevaron a cabo los primeros vuelos y hasta ahora se han tomado 2 mil 870 fotogramas, básicamente del poniente de la ciudad que cuenta con las zonas de mayor plusvalía, como Santa Fe, Bosques de las Lomas o Polanco.

Esta es la primera de tres etapas de vuelos que habrá en la ciudad, la cual registra un avance de 95%; las otras etapas se realizarán entre 2009 y 2010.

El proyecto se asignó en contrato a ese empresa española por un monto de 414 millones de pesos y para el año 2010, una vez lograda la modernización de las cuentas prediales, prevé la creación de una oficina virtual del catastro en internet, a través de la cual cada contribuyente podrá saber con exactitud las dimensiones y cartografía de su predio, así como observar las imágenes tridimensionales que tomó el aeroplano de esa propiedad.

La intención es que a partir de 2010 todas las gestiones y trámites relacionados con el predial se realicen vía internet.

“Al mismo tiempo que se está haciendo el catastro se están desarrollando toda una serie de sistemas que consideran colocar toda la gestión catastral en internet”, explicó el secretario de Finanzas.

De acuerdo con el Código Financiero del DF, el dueño de cada predio está obligado a declarar ante las autoridades locales las ampliaciones o nuevas construcciones que se hagan en su propiedad, para actualizar el cobro del predial, pero esta normatividad no se cumple y, en teoría, todo aquel ciudadano que no hizo esa notificación viola la ley.

Sin embargo, Delgado dijo que no habrá sanciones una vez que se verifique y actualice el padrón.

Tras cada etapa de vuelos, las imágenes integrarán una base datos que se enriquecerá con recorridos de campo y visitas de verificadores a cada uno de los 2 millones de predios, en donde se comprobarán la exactitud de las fotos áreas, se ampliarán detalles que no pudieron apreciarse desde el aire por la existencia de elementos como lonas y se tomarán fotografías de fachadas.

Las visitas predio por predio iniciarán en abril próximo en Tlalpan, Magdalena Contreras, Cuajimalpa, Álvaro Obregón, Miguel Hidalgo, Cuauhtémoc y Azcapotzalco. El sistema se mantendrá actualizado con la compra posterior de fotos satelitales.