Las tasas de interés fijas para los créditos hipotecarios podrían ajustarse al alza.

Enrique Arias, director de Registro y Análisis de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), afirmó que las menores expectativas económicas y las presiones inflacionarias podrían obligar a las instituciones a mover sus réditos en un rango de 0.5%.

Destacó que éste es un buen momento para tomar un préstamo, “porque después podrían encarecerse”.

En la actualidad, las tasas fijas de los financiamientos para la compra de vivienda rondan entre 12% y 13%, mientras que el Costo Anual Total (CAT), que son todos los cargos inherentes a un crédito, se ubica entre 15% y 18%.

Arias Zamarripa recomendó tomar hipotecas a tasa fija a fin de tener mayor certidumbre respecto al monto mensual a pagar, “lo que no ocurrirá con el esquema variable”.

Sugirió que antes de contratar un préstamo es necesario considerar los gastos notariales, seguro de daños y vida, avalúos y las comisiones por apertura, las que oscilan entre 1% y 2% del monto que se contrate, y agregó que es primordial comparar las diferentes opciones.

Aseguró que dentro de un esquema hipotecario es conveniente tomar el menor plazo, es decir, a 15 años.

A su vez, Enrique Castillo Sánchez Mejorada, presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM), dijo que en el corto plazo no se prevén movimiento en los réditos de las hipotecas.

Destacó que este segmento continuará creciendo en la colocación de nuevos financiamientos, pues dijo que hasta ahora el costo de las hipotecas no han subido, pero tampoco se prevén movimientos a la baja.

En el caso de las tarjetas de crédito, admitió que sí se reportó un incremento en los réditos, debido al comportamiento de la cartera, la que en algunos casos implica mayores riesgos para las instituciones.

La ABM estimó que las entidades colocarán en este año 150 mil nuevos préstamos hipotecarios por un monto de 100 mil millones de pesos, que se traducirán en un crecimiento de entre 12% y 15%.

A su vez, la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) informó que al cierre de 2007 el saldo total de los préstamos para vivienda ascendieron a 245 millones de pesos, que es un incremento de 20.95% respecto de 2006.

Del total, 86% corresponde a financiamientos del segmento medio y residencial, mientras que 13% son de interés social.