Los desarrolladores de vivienda del Distrito Federal y del estado de México realizaron un aumento de 12% al precio de las casas durante las primeras semanas del año.

Así lo confirmó Ariel Sánchez, vicepresidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi), delegación Valle de México.

“El aumento lo realizamos por el alto costo que reportaron en las últimas semanas insumos como acero, cemento, tabique y concreto, que en promedio son de 7%, pero hay que agregarle algunos puntos porcentuales más por la inflación”, explicó.

El cemento tuvo un incremento de precio durante diciembre, por parte de Cemex y Holcim Apasco, de 10%. El concreto premezclado subió 14%, manifestó el también empresario de Grupo Lonai.

De acuerdo con el documento El estado actual de la vivienda en México 2007, realizado por el Centro de Información y Documentación de la Casa (Cidoc), al cierre de 2006 el Índice Nacional de Precios Productor (INPP), el cual refleja los costos que enfrentan los industriales, se ubicó en 5.4%, 1.8 puntos porcentuales por encima de 3.6% observado en 2005, como consecuencia del crecimiento de las cotizaciones de diversos materiales para la construcción.

Adolfo Albo, economista en jefe para México de BBVA, explicó que sería difícil para los desarrolladores colocar este incremento de precio en las casas, debido a que existe sobreoferta en muchas plazas.

“Corren el riesgo de hacer más lento el desplazamiento de las viviendas que tengan en inventario”, dijo. Además, observó que el aumento de más de 10% no se justifica sólo por las alzas en estos insumos.

“Existen otros costos más elevados y que varían de forma más relevante de acuerdo con la zona donde se encuentre el desarrollo, así como a la oferta disponible”, detalló.

En interés social el costo de construcción sobre el valor total es de 40%; vivienda económica, 40%; media, 39%; residencial, 38% y en residencial plus llegan a 33%.

La información la proporcionó Softec, que aclaró que se incluyen los costos del material y mano de obra en la manufactura de las casas. “La construcción de vivienda debe ser del orden de 40% del precio total de venta”, refiere el documento. Ariel Sánchez, de Canadevi, dijo que no habrá afectación en vivienda de tipo medio, que oscila en precios de 1.8 a 2.5 millones de pesos.

“La gente de ingreso medio no se verá afectada por esta alza en el precio porque los créditos son muy competitivos. El incremento cabe todavía en los montos que les pueden prestar los bancos”, declaró.

Sin embargo, reconoció, el aumento afectará a la gente de menores ingresos, sobre todo en la vivienda económica y de interés social, que para obtener un crédito de Infonavit, el inmueble debe tener un valor máximo de 260 mil pesos.

Un vocero del organismo explicó que quizá los desarrolladores dejen de usar el esquema para vivienda económica y lleven a sus clientes a un esquema de “tradicional bajo ingreso”, donde la casa puede tener un valor de casi 500 mil pesos.

Los costos cortan márgenes

Desde finales del año pasado, los desarrolladores manifestaron quejas por los aumentos en el precio de insumos como el cemento, acero, tabiques (de concreto) y cobre.

De acuerdo con la estructura de costos que reporta el Mexican Housing Overview 08, editado por Softec, los márgenes por segmento son los siguientes: interés social, 10%; económica, 10%; media, 15%; residencial, 18%; y residencial plus hasta 20%.